Bất chấp giá thuê đất tăng 70%, Việt Nam vẫn lọt top quốc gia công nghiệp có chi phí cạnh tranh nhất
Theo Cushman & Wakefield, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những điểm đến có chi phí cạnh tranh nhất toàn cầu cho đầu tư công nghiệp và logistics, nhờ lợi thế đồng thời về giá thuê bất động sản, chi phí lao động và năng lượng.
Báo cáo tọa độ động lực công nghiệp toàn cầu 2025 chỉ ra, ngành logistics và công nghiệp của hơn 120 thị trường trên toàn thế giới. Việt Nam là một trong số ít quốc gia hội tụ cả ba yếu tố cốt lõi này.
Dù giá thuê bất động sản công nghiệp năm 2025 đã tăng 70% so với năm 2019, mức giá thực tế vẫn rất hấp dẫn so với các thị trường trong khu vực. Cụ thể, giá thuê trung bình tại Hà Nội khoảng 6 USD/ft²/năm (tương đương 5,3 USD/m²/tháng), và tại TP.HCM là 5 USD/ft²/năm (tương đương 4,9 USD/m²/tháng).
Hoạt động logistics và sản xuất vẫn phụ thuộc đáng kể vào yếu tố con người. Nguồn lao động dồi dào và chi phí nhân công hợp lý là những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm đặt cơ sở, cũng như chiến lược vận hành. Tại Việt Nam, chi phí lao động hiện chỉ bằng chưa đến 25% mức lương trung vị toàn cầu, đưa quốc gia này vào nhóm có chi phí nhân công thấp nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
Việt Nam lọt top quốc gia công nghiệp có chi phí cạnh tranh nhất. Nguồn Cushman & Wakefied.
Bên cạnh đó, nhu cầu sử dụng điện trong các kho vận hiện đại ngày càng tăng, bao gồm hệ thống tự động hóa, quản lý thông minh, thiết bị xử lý vật liệu tiên tiến và xu hướng sử dụng xe điện. Điều này khiến chi phí vận hành trở thành một yếu tố ngày càng quan trọng trong bài toán đầu tư. Việt Nam tiếp tục ghi điểm khi chi phí điện cho sản xuất công nghiệp thuộc nhóm thấp nhất toàn cầu, chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: Sự kết hợp của ba yếu tố chi phí cốt lõi lao động, điện năng và giá thuê bất động sản đã giúp Việt Nam trở thành một tọa độ đầu tư hấp dẫn trên bản đồ công nghiệp toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và logistics.
Bên cạnh lợi thế chi phí, Việt Nam còn hưởng lợi từ xu hướng “China+1” và chiến lược “nearshoring” đưa sản xuất đến gần thị trường tiêu thụ hơn, đồng thời giảm phụ thuộc vào một khu vực địa lý duy nhất.
Đơn vị này nhấn mạnh, các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất, hợp tác với nhà phát triển nội địa hoặc thuê lại tài sản hiện hữu để nhanh chóng triển khai hoạt động. Để tối ưu hiệu quả sản xuất, tìm nguồn cung và phân phối hàng hóa đến người tiêu dùng, doanh nghiệp cần xây dựng chiến lược bất động sản phù hợp, gắn liền với mục tiêu vận hành dài hạn.
Bài viết liên quan
Trong quý 2, chi phí lãi vay của Hòa Phát chỉ ở mức 439 tỷ, thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây trong khi dư nợ vay tài chính vào cuối quý lên đến hơn 90.000 tỷ đồng. Theo BCTC hợp nhất quý 2/2025, Hòa Phát (mã HPG) của tỷ phú Trần Đình Long […]
Xem thêm
Toàn cảnh BCTC quý 2/2025: Ngân hàng áp đảo về lợi nhuận, ngành điện, cao su tăng trưởng cao, bất động sản phân hóa mạnh, Novaland lỗ lớn nhất quý Nhóm ngân hàng chiếm tới 7 trong 10 doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế cao nhất quý 2/2025. Tính đến ngày 1/8, gần như […]
Xem thêm
Dù vậy, chuyên gia SSI cũng lưu ý rằng quá trình nâng hạng không chỉ mở ra cơ hội mà còn tiềm ẩn những thách thức. Tại hội thảo chuyên đề “Nâng hạng thị trường chứng khoán, mở rộng kênh huy động vốn cho nền kinh tế” do Báo Lao Động tổ chức, ông Phạm Lưu Hưng, Kinh […]
Xem thêm
Ông Trần Quốc Toàn, Giám đốc Chi nhánh 2 Hội sở, Công ty CP Chứng khoán Mirae Asset (MAS) cho rằng cú điều chỉnh mạnh mang tính ngắn hạn và giúp hạ nhiệt tình hình khá căng margin của thị trường. Chứng khoán Việt Nam ghi nhận phiên giao dịch 29/7 biến động mạnh với […]
Xem thêm
Tổng doanh thu môi giới tăng khoảng 41% so với quý liền trước và là mức cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây. Quý 2/2025 ghi nhận sự tăng trưởng trở lại của hoạt động môi giới tại các công ty chứng khoán. Tổng doanh thu từ nghiệp vụ này tại các CTCK […]
Xem thêm
Sở hữu vị trí trung tâm trong quy hoạch phát triển mới của Hải Phòng, nằm kề trục hành chính – kinh tế Bắc Sông Cấm và kết nối chặt chẽ với hệ thống khu công nghiệp, thương mại trọng điểm, Hoang Huy New City đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành […]
Xem thêm
