Buồn của đất vườn tỉnh: Mua lô đất gần 3 tỉ, sau 4 năm đầu tư có người vào trả 2 tỉ đồng rồi “bỏ đi”, chủ đất méo mặt
Suốt nhiều năm qua, đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh lân cận vẫn mang nỗi buồn thanh khoản. Nếu đất thổ cư đã dần phục hồi ở một số khu vực thì nhà đầu tư ôm đất vườn vẫn chờ ngày được trở lại như cách đây 4-5 về trước.
Không chỉ đất ở tỉnh, đất vườn và đất nông nghiệp tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng yếu thanh khoản trong nhiều năm. Thuế chuyển nhượng lên thổ cư tăng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với đất vườn. So với cùng kỳ năm ngoái, đất vườn tại Tp.HCM không biến động về giá. So với cuối năm 2021, giá đất vườn hiện tại giảm khoảng 10-15% tùy khu vực.
Anh Ph từng mua lô đất vườn tại Củ Chi (Tp.HCM) với giá 7 tỉ đồng vào giữa năm 2021. Sau 2 lần rao bán với giá giảm lần lượt 1 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng (tức rao giá 5.5- 6 tỉ đồng) nhưng vẫn không có người mua. Được biết, lô đất anh mua chung với một người bạn. Đến giai đoạn kẹt vốn, cả hai muốn bán ra nhưng không có thanh khoản.
Từng là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP.HCM và tỉnh lân cận đã có giai đoạn sốt nóng, giá tăng theo ngày. Tuy nhiên, cơn sốt chóng vánh đã khiến nhiều nhà đầu tư chưa kịp bán ra và ôm hàng đến nay. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư đất vườn “méo mặt” vì suốt nhiều năm qua giá đất không tăng.
Thời điểm cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường đất vườn phía Nam từng chứng kiến hiện tượng bán cắt lỗ. Có một số lô đất giảm giá đến 40% để bán ra. Đến nay, tình trạng bán lỗ đã ngưng nhưng thanh khoản chưa hồi phục khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái lo lắng.
Ngay cả nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng nóng ruột khi đất vườn đứng im nhiều năm. Thậm chí, từ cuối năm 2024 đến nay, ở một số khu vực, không phát sinh giao dịch. Môi giới quay trở lại thị trường nhưng hoạt động đầu tư chưa hồi phục khiến việc bán hàng trở nên khó khăn.
Bài viết liên quan
Giải trình về diễn biến tăng giá bất thường của cổ phiếu, doanh nghiệp cho biết đà tăng thời gian qua chủ yếu đến từ yếu tố cung – cầu trên thị trường chứng khoán. Giữa lúc thị trường chung sóng gió, cổ phiếu HRC của CTCP Cao su Hòa Bình bất ngờ trở thành […]
Xem thêm
Thống kê lịch sử cho thấy các đợt bán tháo do căng thẳng địa chính trị thường mang tính tạm thời, thay vì mở đầu cho một chu kỳ thị trường giá xuống kéo dài. Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán VNDIRECT nhận định với căng thẳng địa chính trị giữa Mỹ và Iran, […]
Xem thêm
Sau một năm tài sản phân hóa mạnh, chuyên gia cho rằng năm 2026 không chỉ vàng mà còn có kênh khác có thể giúp nhà đầu tư gia tăng tài sản nếu biết phân bổ hợp lý. Vàng vẫn là tài sản dài hạn nhưng chứng khoán có nhiều động lực tăng trưởng Ông […]
Xem thêm
Các ngành có câu chuyện và triển vọng phục hồi là lựa chọn phù hợp khi rơi về những vùng giá hấp dẫn. Dựa trên kết quả kinh doanh quý 4/2025, Mirae Asset Vietnam Research đã tiến hành lọc cổ phiếu có kết quả kinh doanh ổn định, duy trì sức tăng trưởng tốt và […]
Xem thêm
Sân bay quốc tế Long Thành nằm tại huyện Long Thành cũ, tỉnh Đồng Nai, có tổng diện tích gần 5.000ha và tổng mức đầu tư lên tới 16 tỷ USD (hơn 336.600 tỷ đồng). Sáng ngày 25/2, Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán […]
Xem thêm
Tập đoàn Masterise không còn là chủ sở hữu trực tiếp của công ty phụ trách đầu tư Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Ngày 25/2, trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Cảng hàng không Masterise (Masterise Aviation Infrastructure) thực hiện thay đổi nội dung đăng […]
Xem thêm
