Buồn của đất vườn tỉnh: Mua lô đất gần 3 tỉ, sau 4 năm đầu tư có người vào trả 2 tỉ đồng rồi “bỏ đi”, chủ đất méo mặt
Suốt nhiều năm qua, đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh lân cận vẫn mang nỗi buồn thanh khoản. Nếu đất thổ cư đã dần phục hồi ở một số khu vực thì nhà đầu tư ôm đất vườn vẫn chờ ngày được trở lại như cách đây 4-5 về trước.
Không chỉ đất ở tỉnh, đất vườn và đất nông nghiệp tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng yếu thanh khoản trong nhiều năm. Thuế chuyển nhượng lên thổ cư tăng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với đất vườn. So với cùng kỳ năm ngoái, đất vườn tại Tp.HCM không biến động về giá. So với cuối năm 2021, giá đất vườn hiện tại giảm khoảng 10-15% tùy khu vực.
Anh Ph từng mua lô đất vườn tại Củ Chi (Tp.HCM) với giá 7 tỉ đồng vào giữa năm 2021. Sau 2 lần rao bán với giá giảm lần lượt 1 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng (tức rao giá 5.5- 6 tỉ đồng) nhưng vẫn không có người mua. Được biết, lô đất anh mua chung với một người bạn. Đến giai đoạn kẹt vốn, cả hai muốn bán ra nhưng không có thanh khoản.
Từng là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP.HCM và tỉnh lân cận đã có giai đoạn sốt nóng, giá tăng theo ngày. Tuy nhiên, cơn sốt chóng vánh đã khiến nhiều nhà đầu tư chưa kịp bán ra và ôm hàng đến nay. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư đất vườn “méo mặt” vì suốt nhiều năm qua giá đất không tăng.
Thời điểm cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường đất vườn phía Nam từng chứng kiến hiện tượng bán cắt lỗ. Có một số lô đất giảm giá đến 40% để bán ra. Đến nay, tình trạng bán lỗ đã ngưng nhưng thanh khoản chưa hồi phục khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái lo lắng.
Ngay cả nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng nóng ruột khi đất vườn đứng im nhiều năm. Thậm chí, từ cuối năm 2024 đến nay, ở một số khu vực, không phát sinh giao dịch. Môi giới quay trở lại thị trường nhưng hoạt động đầu tư chưa hồi phục khiến việc bán hàng trở nên khó khăn.
Bài viết liên quan
Biểu tượng “bò tót tấn công” tại HoSE vừa được thay mới với kỳ vọng mang lại sự tích cực cho thị trường chứng khoán sau 25 năm vận hành. Những ngày gần đây, nhiều nhà đầu tư không khỏi chú ý khi trước trụ sở Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) tại […]
Xem thêm
Người ký tên trong văn bản này là ông Trần Đăng Khoa trong vai trò Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh, thay cho ông Trần Bá Dương – Chủ tịch Tập đoàn THACO đã đảm nhận nhận nhiều năm qua. Liên danh Văn Phú – MIK – Đại Quang Minh […]
Xem thêm
Kết thúc phiên giao dịch sáng nay (4/12), cổ phiếu GTD của Giầy Thượng Đình tăng trần phiên thứ 12 liên tiếp, lên mức 59.400 đồng/cp. Ngày 3/12/2025, Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình (mã CK: GTD) đã gửi văn bản giải trình đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch […]
Xem thêm
Vì sao Masan Consumer chọn thời điểm này để công bố kế hoạch niêm yết HOSE? Ngày 4/12 sắp tới, Masan Consumer (UPCoM: MCH) sẽ công bố thông tin chi tiết về kế hoạch chuyển niêm yết từ UPCoM sang HOSE. Đây là bước đi thu hút sự chú ý của thị trường, bởi các […]
Xem thêm
MBS cho rằng, kết hợp với yếu tố mùa vụ, thị trường sẽ tích cực ở nửa cuối tháng 12 khi các thông tin hỗ trợ hội tụ. VN-Index phục hồi 3 tuần liên tiếp, khép lại tháng 11 mới mức tăng 3,2% trong bối cảnh thị trường ở vũng trũng thông tin hỗ trợ […]
Xem thêm
Với tỷ trọng hiện nay, biến động của các cổ phiếu nhóm Vingroup có ảnh hưởng rất lớn đến VN-Index. Sau hơn một tháng kể từ phiên giảm kỷ lục (95 điểm) ngày 20/10, thị trường chứng khoán Việt Nam đã trở lại mốc 1.700 điểm với đầu kéo quen thuộc Vingroup (mã VIC). Cổ […]
Xem thêm
