Chuyên gia nói gì về chương trình “đổi vàng lấy nhà” của Vinhomes?
Chuyên gia đánh giá đây là một sáng kiến sáng tạo từ khu vực tư nhân nhằm khai thác lượng vàng lớn đang được nắm giữ trong dân với khoảng 500 tấn.
Một trong những thông tin gây chú ý thời gian qua là việc Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản.
Cụ thể, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes. Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi để mua bất động sản, đồng nghĩa với việc khách hàng nhận thêm lãi 10% trên số vàng đó.
Trong báo cáo mới cập nhật, Chứng khoán Maybank đánh giá đây là một sáng kiến sáng tạo từ khu vực tư nhân nhằm khai thác lượng vàng lớn đang được nắm giữ trong dân với khoảng 500 tấn, tương đương khoảng 70 tỷ USD theo giá hiện tại. Trữ lượng này vốn đang nằm ngoài hệ thống ngân hàng.
Về Tác động tiềm năng đến cung tiền, Maybank nhận định khi hộ gia đình chuyển đổi vàng, các doanh nghiệp vàng bạc đá quý sẽ thanh toán bằng VND, sau đó dòng tiền này được dùng để mua bất động sản. Nếu các doanh nghiệp này tiếp tục bán vàng cho NHNN, cơ sở tiền tệ sẽ mở rộng.
Cơ chế tiền tệ hoá vàng này về bản chất tương tự nới lỏng định lượng, điểm khác biệt là tài sản NHNN mua vào là vàng thay vì trái phiếu chính phủ. Với dự trữ của các ngân hàng thương mại chỉ khoảng 30 tỷ USD vào cuối năm 2025, chương trình này có thể cải thiện đáng kể thanh khoản hệ thống ngân hàng Việt Nam.
Hiện theo thống kê, dự trữ của các ngân hàng thương mại Việt Nam, tức cơ sở tiền tệ, gần đây tăng chậm hơn nhiều so với tín dụng, tạo áp lực lên thanh khoản hệ thống.
Dù vậy, đội ngũ phân tích vẫn lưu ý chương trình “đổi vàng thành bất động sản” trên chỉ mang tính tự nguyện. Do đó, các cá nhân nắm giữ lượng vàng lớn như nhóm giàu có, am hiểu tài chính và ít chịu áp lực thanh khoản có thể không tham gia. Nếu không có đủ ưu đãi hoặc biện pháp hỗ trợ từ cơ quan quản lý, tỷ lệ tham gia có thể thấp, làm giảm tác động mang tính cấu trúc.
Riêng với doanh nghiệp, để Vinhomes hưởng lợi, giá trị tiền Đồng của bất động sản sau 5 năm phải vượt mức 110% giá trị lượng vàng ban đầu, tính theo giá vàng tại thời điểm đó. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản tăng chủ yếu do mở rộng tiền tệ, sự mất giá của VND có thể đẩy giá vàng trong nước tăng theo, khiến chi phí bảo lãnh trở nên quá cao.
Vì vậy, Maybank nhấn mạnh thành công bền vững của chương trình đòi hỏi giá bất động sản tăng nhờ nhu cầu thực và tăng trưởng năng suất, thay vì chỉ do lạm phát, qua đó hàm ý môi trường vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát và tỷ giá ổn định là yếu tố then chốt.
Bài viết liên quan
Quý đầu năm, VIX báo lãi thấp nhất trong vòng 5 quý trở lại đây. Ngày 26/6 tới đây, Công ty cổ phần Chứng khoán VIX (VIX) dự kiến tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) thường niên 2026 tại Hà Nội. Hiện VIX đã công bố tài liệu đại hội. Theo tài […]
Xem thêm
Cổ phiếu tăng tốt và nhanh chóng được đẩy lên mức giá trần khi đóng cửa. Phiên giao dịch cuối tuần (5/6) chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục của cổ phiếu VJC (Vietjet). Sau phần lớn thời gian giao dịch giằng co quanh mốc tham chiếu, VJC bất ngờ đón lực cầu mạnh ngay […]
Xem thêm
Dragon Capital đánh giá khoản đầu tư vào DMX nằm trong tổng thể chiến lược đối với cả hệ sinh thái MWG. Dragon Capital vừa xác nhận rót tối thiểu 50 triệu USD (gần 1.350 tỷ đồng) vào đợt IPO của Điện Máy Xanh (DMX). Động thái này sẽ làm gia tăng đáng kể quy […]
Xem thêm
Artex là công ty chứng khoán có liên quan đến hệ sinh thái FLC của ông Trịnh Văn Quyết. CTCP Chứng khoán Artex (ART) vừa thông báo về việc tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 lần hai. Thời gian Đại hội diễn ra vào chiều ngày 22/6 (Thứ Hai) tới đây tại phường Từ Liêm, […]
Xem thêm
Công ty CP An Quý Hưng Holding vừa có văn bản báo cáo về kết quả giao dịch cổ phiếu tại Tổng Công ty Đầu tư và Môi trường Việt Nam- CTCP (Viwaseen, MCK: VIW). Theo đó, ngày 28/5/2026 vừa qua, An Quý Hưng Holding đã mua vào thành công hơn 13,3 triệu cổ phiếu […]
Xem thêm
Theo ông Bùi Văn Huy, Phó Giám đốc FIDT, dù đang ở vùng giá không đắt, nhóm cổ phiếu ngân hàng vẫn thiếu những điều kiện cần thiết để hình thành một con sóng lớn trong ngắn và trung hạn. Trong bối cảnh VN-Index liên tục biến động quanh vùng đỉnh lịch sử khi động […]
Xem thêm
