Đất nền “rã băng”, xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn

Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền được cải thiện trong 3 tháng đầu năm 2024, chủ yếu do 3 yếu tố: tính chu kỳ thị trường, mức giá có sự điều chỉnh ở một số khu vực và làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới liên quan đến bất động sản sắp có hiệu lực.

Như vậy, sau các đợt sốt cục bộ do tác động của đại dịch Covid-19 khiến đất nền rơi vào “trầm lắng” kéo dài thì đến nay, thị trường phân khúc này đã bắt đầu có dấu hiệu “rã băng”.

Cụ thể, theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền vào 2 quý cuối năm 2023, chỉ đạt 44% lực cầu ở thời kỳ sốt nóng 2021 nhưng sang đến quý 1/2024 đã tăng lên mức 48%.

Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, ví dụ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý 1/2023.

Ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền cũng cải thiện. So với quý 1/2023, hiện tại lực cầu đất nền tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng từ 13% – 25%. Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Bên cạnh đó, ông Tuấn cho rằng, sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực.

Thứ nhất là tính chu kỳ của thị trường đất nền. Vào Tháng 3 (sau Tết âm lịch), nhu cầu tìm kiếm đất nền thường có xu hướng tăng lên.

Thứ hai là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12% – 19% so với đầu năm 2023.

Thứ ba là làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025. Đặc biệt, quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025. Nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm ý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này.

Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng”, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.

Ngoài ra, đất nền ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn duy trì được nhà đầu tư ưa chuộng. Vì vậy, thị trường đất nền dự báo sẽ sôi động trở lại, tiếp tục ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn trong năm nay.